Vila Formosa é um bairro bom para morar?
Localizada na Zona Leste de São Paulo, a Vila Formosa é um bairro que combina tradição, qualidade de vida e infraestrutura completa. Com forte comércio, opções de lazer e bom acesso ao transporte, a região atrai tanto famílias em busca de tranquilidade quanto investidores atentos ao mercado imobiliário.
Entre os imóveis mais procurados estão apartamentos de 1 dormitório a partir de R$ 180 mil, ideais para solteiros ou investidores; apartamentos de 2 dormitórios a partir de R$ 250 mil, perfeitos para casais e pequenas famílias; unidades com 2 dormitórios e 1 vaga a partir de R$ 300 mil, oferecendo conforto e praticidade; além de casas a partir de R$ 400 mil e 500 mil, de 2 e 3 dormitórios respectivamente, valorizadas por quem busca espaço, quintal e potencial de locação.
Mas, afinal, será que vale a pena morar ou investir na Vila Formosa? Continue a leitura e descubra!
Por que morar ou investir na Vila Formosa?
A Vila Formosa é conhecida por seu clima de bairro familiar, com muitas praças, ruas residenciais e boa oferta de comércio local. Além disso, abriga o Cemitério da Vila Formosa, o maior da América Latina, que também é um marco cultural e histórico da região. O bairro atrai famílias que buscam tranquilidade sem abrir mão da mobilidade, já que está próximo a regiões estratégicas como Tatuapé, Aricanduva e Carrão.
Para investidores, a Vila Formosa é interessante pelo bom custo-benefício em relação a bairros vizinhos mais caros, oferecendo imóveis residenciais a preços competitivos, com boa valorização a médio prazo.
Segurança na Vila Formosa
A Vila Formosa conta com o 58º Distrito Policial (58º DP), localizado na Rua Antúrios, 362 – Vila Formosa, São Paulo – SP. A presença da delegacia na própria região contribui para o atendimento rápido e direto em casos de ocorrência.
No entanto, como em toda grande metrópole, a segurança pode variar conforme a rua e a proximidade de áreas de maior movimentação. Por isso, é importante avaliar o entorno do imóvel antes de comprar ou alugar.
Segundo dados da Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo (SSP), a Vila Formosa apresenta um total de 2.910 ocorrências registradas entre roubos, furtos e crimes contra veículos, sendo o bairro com maior número de casos na comparação com os vizinhos Vila Carrão e Alto da Mooca.
Enquanto a Vila Carrão registrou 1.545 ocorrências (46,9% a menos que a Vila Formosa), o Alto da Mooca teve 1.648 registros (43,4% a menos). Esses números mostram que, embora os três bairros da Zona Leste e região central tenham índices relevantes de criminalidade, a Vila Formosa concentra proporcionalmente mais casos, principalmente em furtos (1.838 registros, quase o dobro do segundo colocado).
Segue na tabela abaixo alguns índices referente ao ano de 2024:
Dados: Portal SSP
Leia também: Mooca é um bairro bom para morar?
Transporte e mobilidade
O bairro ainda não possui estação própria de metrô, mas é atendido por diversas linhas de ônibus que conectam moradores às estações Carrão (Linha 3 – Vermelha), Tatuapé (Linha 3 e CPTM) e Anália Franco (em obras, Linha 2 – Verde). Conta, também, com diversas linhas de ônibus que conectam a Zona Leste a pontos estratégicos, como o Centro e a Zona Sul.
Além disso, a construção da Linha 2 – Verde do Metrô, em expansão até a região, promete aumentar ainda mais a valorização imobiliária. Para quem depende de transporte público, esse é um fator decisivo para considerar a compra ou aluguel na área.
As principais vias de acesso incluem:
- Avenida João XXIII – conecta a Vila Formosa à Radial Leste e ao Tatuapé.
- Avenida Eduardo Cotching – importante corredor de transporte coletivo.
- Avenida Aricanduva – uma das maiores avenidas da cidade, que dá acesso à Marginal Tietê e à zona sul.
Essa malha viária facilita o deslocamento, embora os congestionamentos sejam frequentes nos horários de pico.
Principais escolas na Vila Formosa
Escolas particulares
- Colégio Marupiara – Rua Emílio Mallet, 880.
- Colégio Santa Amália – Rua Antônio de Barros, 2440 (próximo ao bairro).
Escolas públicas
- EE Doutor Octávio Mendes – Rua Carlos Silva Araújo, 249.
- EE Dona Renata Guimarães – Rua Doutor Edward Clow, 250.
A região conta com boas opções de ensino fundamental e médio, atraindo famílias que buscam comodidade.
Vantagens e desvantagens de morar no bairro
Vantagens
- Boa infraestrutura comercial e de serviços.
- Opções variadas de escolas e áreas de lazer.
- Fácil acesso a bairros valorizados como Anália Franco e Tatuapé.
- Expectativa de valorização com a chegada da Linha 2 – Verde do Metrô.
Desvantagens
- Trânsito intenso em horários de pico, especialmente nas avenidas Eduardo Cotching e João XXIII.
- Aluguéis e preços de venda em alta nas áreas mais próximas ao Anália Franco.
- Algumas ruas internas ainda carecem de infraestrutura urbana e iluminação.
Mercado imobiliário na Vila Formosa – imóveis mais buscados
O mercado imobiliário na Vila Formosa é bastante diversificado, com opções que vão desde apartamentos compactos até casas amplas para famílias. O bairro tem atraído jovens casais em busca do primeiro imóvel e também investidores interessados em valorização futura.
Veja apartamentos para comprar e alugar no Vila Formosa
Apartamentos a partir de R$180 mil
Unidades de 1 dormitório, ideais para solteiros ou investidores em busca de imóveis compactos com boa liquidez na Zona Leste.
Apartamentos a partir de R$250 mil
Opções de 2 dormitórios, bastante procuradas por casais e pequenas famílias.
Apartamentos a partir de R$300 mil
Imóveis de 2 dormitórios com 1 vaga de garagem, excelente custo-benefício para quem busca conforto e praticidade.
COMPRAR:
[VALORMETRO_175]
ALUGAR:
[VALORMETRO_215]
Veja casas para comprar e alugar no Vila Formosa
Casas a partir de R$400 mil
Opções de 2 dormitórios, ideais para famílias que buscam espaço maior e quintal.
Casas a partir de R$500 mil
Imóveis de 3 dormitórios, bastante valorizados por famílias maiores e com potencial de investimento em locação.
COMPRAR:
[VALORMETRO_185]
ALUGAR:
[VALORMETRO_225]
Afinal, vale a pena morar na Vila Formosa?
Para quem busca morar em um bairro residencial, com comércio forte, boas escolas e perspectivas de valorização, a Vila Formosa é uma excelente escolha.
Já para investidores, a chegada da Linha Verde do Metrô deve aumentar ainda mais a procura por imóveis na região, tornando este um momento estratégico para aquisição.
Fique por dentro das novidades da Zona Leste acomapanhando o ZL Imóvel! As melhores dicas e anúncios de imóveis para quem quer morar ou investir na região.