Os apartamentos na Zona Leste de São Paulo estão mais caros em 2024?

Mesmo com as dúvidas e incertezas da economia brasileira, o mercado imobiliário promete continuar um ano com muito crescimento e recheado de oportunidades. Entre os fatores que influenciam para este cenário é a questão do home office e do modelo híbrido adotado por muitas empresas.

Porém, muitos se perguntam: Os apartamentos na Zona Leste de São Paulo estão mais caros em 2024? 

A Zona Leste de São Paulo é uma região que vem sendo cada vez mais valorizada, e isso tem reflexo direto no preço de seus apartamentos.  O Portal ZL Imóvel realizou uma pesquisa detalhada que compra os valores do metro quadrado dos Apartamentos à venda na Zona Leste de São Paulo em janeiro de 2024 com mesmo período dos últimos dois anos.

A primeira tabela mostra o comparativo das ofertas de Apartamentos de 2 dormitórios na Zona Leste com 1 vaga de garagem. Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado será o aumento de 0,65% no custo do metro quadrado.

Esse aumento de preço é resultado de uma série de fatores, como a valorização imobiliária, a melhoria da infraestrutura da região e a chegada de novos empreendimentos imobiliários. A Zona Leste é uma região que oferece uma boa qualidade de vida, com fácil acesso a diversos tipos de comércio, serviços e transporte público, além de contar com áreas verdes e parques

Já o valor do metro quadrado das ofertas de Apartamentos de 3 dormitórios com 2 vagas na Zona Leste também ficou mais caro, cerca de 1,57%. 

 

Os Apartamentos 3 ou 4 dormitórios com 3 vagas de garagem apresentaram aumento de 1,47% . Veja abaixo as duas tabelas comparativas:
 

 
Nos bairros de alto padrão, o aumento foi de 3,21%, no valor do metro quadrado dos apartamentos de 3 Suítes com 4 ou mais vagas de garagem.  

Diante desta pesquisa, é possível notar “aumento” do valor do metro quadrado dos Apartamentos na Zona Leste. Mas o que isso significa?

Que os apartamentos na região estão valorizados no momento. 
 

A procura por apartamentos nesta região tem crescido cada vez mais, o que faz com que o preço do metro quadrado siga a tendência de valorização. Além disso, a chegada de novas empresas e indústrias também tem contribuído para a valorização dos imóveis na Zona Leste.

No entanto, é importante destacar que mesmo com o aumento de preço, a Zona Leste ainda é uma das regiões mais acessíveis de São Paulo, oferecendo opções de apartamentos mais baratos do que em outras regiões da cidade. Além disso, a região tem uma grande variedade de imóveis disponíveis, desde pequenos studios até grandes apartamentos de altíssimo padrão.

Outra questão que vale à pena ressaltar é que a pandemia trouxe muitas mudanças, reflexões e proporcionou novos hábitos. E com o isolamento, as pessoas passaram a valorizar mais os imóveis residenciais e passaram a buscar por imóveis com uma área maior área, que proporcionasse conforto ao home-office e ao homeschooling. 

Por isso, a grande maioria opta em investir mais nas áreas comuns com estruturas de lazer completas, como academias, piscinas aquecidas, brinquedotecas, salão de jogos, áreas gourmet, lavanderia, espaços para trabalhos (estilo coworking), áreas de jardins, espaço para mulheres.


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De acordo com a pesquisa do Think With Google, “A casa brasileira: dados e insight sobre a revolução nos nossos lares durante a pandemia”, 57% dos brasileiros afirmam que, mesmo quando a pandemia acabar, a casa seguirá sendo uma prioridade e continuarão investindo nela.

“Não estamos mais adaptando a casa para algo passageiro, mas sim preparando nossos lares para a vida que queremos construir”, declaração na pesquisa do Think With Google, de outubro de 2021.

Portanto, entendemos que mesmo diante dos ligeiros aumentos que o mercado apresentou comprar imóvel é um bom negócio, pois é sinônimo de segurança, valorização e rentabilidade.

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A aquisição de um imóvel é algo que precisa ser analisada com cautela, pois existe uma série de detalhes a ser estudada. Por isso, é muito importante realizar simulações do financiamento imobiliário nos sites dos principais bancos, assim é possível ver quais instituições oferecem as melhores taxas do crédito imobiliário de acordo com o seu perfil. Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente.

Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente. Uma taxa de juros mais alta será o suficiente para aumentar o valor da prestação e consequentemente o montante final que você terá de pagar.

O nível de relacionamento do cliente com o banco interferirá na cota e taxa de juros da contratação do crédito imobiliário. Ou seja, é importante consultar mais de uma instituição bancária e avaliar as melhores alternativas de financiamento.

Caso queira conhecer mais sobre os programas de Financiamento Imobiliário de cada instituição bancária, aconselhamos ler nossos artigos:

• Financiamento Imobiliário Caixa
• Financiamento Imobiliário Itaú
• Financiamento Imobiliário Bradesco
• Financiamento Imobiliário Santander
• Financiamento Imobiliário BB
• Financiamento Imobiliário Banco Inter

Caso você esteja pretendendo vender o seu apartamento na região da Zona Leste. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel. Após cadastrado, as Imobiliárias da Zona Leste de São Paulo entrarão em contato e ajudarão na intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

Aproveite também para conferir os Apartamentos na Planta na Zona Leste de São Paulo. São excelentes ofertas pelo melhor preço da região. Faça uma simulação do Financiamento Imobiliário e veja as taxas nas principais instituições financeiras.

Fonte: Pesquisa do Think With Google, “A casa brasileira: dados e insight sobre a revolução nos nossos lares durante a pandemia”