Qual é o novo movimento no Mercado Imobiliário de Itaquera?

Nos últimos anos, o mercado imobiliário de Itaquera tem experimentado um novo movimento que tem despertado o interesse de investidores e moradores em busca de novas oportunidades na região. Esse movimento está relacionado a uma série de fatores que têm impulsionado o desenvolvimento e valorização desse bairro localizado na zona leste de São Paulo.


Uma das principais razões para esse novo movimento é a crescente melhoria na infraestrutura de Itaquera. A região tem recebido investimentos significativos em transporte, com a expansão do metrô e a inauguração da estação Corinthians-Itaquera, que se tornou uma importante conexão com outras partes da cidade. Além disso, a construção do Itaquerão, o estádio do Sport Club Corinthians Paulista, para a Copa do Mundo de 2014, impulsionou a valorização do bairro e atração de novos empreendimentos.


Outro fator relevante é a oferta de comércio e serviços na região. Itaquera conta com uma ampla variedade de estabelecimentos comerciais, desde grandes shoppings centers até pequenos comércios locais. Esse cenário proporciona comodidade aos moradores, que encontram opções de lazer, entretenimento, alimentação e serviços sem precisar se deslocar para outras áreas da cidade.


Além disso, Itaquera tem se destacado pelo crescimento de empreendimentos residenciais e comerciais. Novos condomínios e prédios estão sendo construídos, oferecendo uma gama diversificada de opções para os compradores e locatários. O mercado imobiliário tem acompanhado essa demanda crescente, com uma oferta cada vez mais ampla de apartamentos, casas e salas comerciais.


Segundo Felipi Adauto, corretor da DF Casa Imóveis, a região de Itaquera experimentou um novo movimento no mercado imobiliário com a chegada de construtoras que oferecem imóveis de 40m², dois dormitórios e sem vaga de garagem. Esse perfil de imóvel tem sido muito procurado por pessoas que buscam sua primeira moradia. “A partir de 2019, algumas construtoras introduziram esse tipo de imóvel na região, e isso gerou um novo cenário e uma maior aceitação por parte do mercado. Um exemplo dessa mudança é o valor desses imóveis lançados em 2019, que custavam R$ 159 mil e agora são vendidos por R$ 210 mil a R$ 220 mil, mostrando uma significativa valorização. Esses imóveis possuem dois dormitórios, 40m² e não possuem vagas de garagem.”


Os empreendimentos de médio e alto padrão em Itaquera também têm acompanhado o crescimento e a valorização da região. E com a oferta de imóveis sofisticados e modernos, há uma melhoria na infraestrutura local, atraindo novos empreendimentos, investimentos e serviços.

Segundo o corretor, as grandes construtoras estão introduzindo uma nova dinâmica na região, levando em consideração que a forma de trabalhar do passado não é mais viável. Para se destacar no mercado das grandes construtoras, é necessário se adaptar e compreender o jogo que será jogado. O corretor enfatiza que o crescimento da região é notável e promete ser ainda mais expressivo nos próximos 5 a 10 anos. 


“Tem um crescimento muito forte que vai vir. Itaquera promete algo muito grande para os próximos 5, 10 anos. Tem lançamentos que vão vir agora já mais com uma ideia de condomínio clube, então, a região está entendendo que ela também precisa atrair construtoras/incorporadoras, que precisam ter uma visão diferente para o bairro.”


É fundamental gerar valor para o bairro de Itaquera. O corretor explica que a região está percebendo a necessidade de atrair construtoras e incorporadoras com uma visão diferenciada para o bairro. Novos lançamentos imobiliários estão ocorrendo, e muitos deles têm como proposta condomínios clube, visando atender às demandas e expectativas dos moradores. Essa tendência demonstra que as pessoas desejam permanecer em Itaquera, mas também exigem melhorias e qualidade de vida.


Segundo Adauto, cada vez mais as pessoas são bairristas e a região de Itaquera possui uma infraestrutura completa e isso faz com que as pessoas não precisem se deslocar para outras regiões.  “A gente entende que, cada vez mais, as pessoas são bairristas. Isso é muito prático, o cara de Itaquera quer ficar em Itaquera, o cara de Guaianazes não sai de Guaianazes. O pessoal bairrista mesmo quer permanecer no bairro, então ele sai de um apartamento, vai para um condomínio fechado. Ele conseguiu construir uma vida financeira melhor e quer manter perto da família, perto dos amigos, então permanece no bairro porque hoje Itaquera é um bairro que oferece toda a estrutura que ele precisa. Você tem hospital, supermercado, hipermercado, tem ali a Jacu Pêssego, e 15, 20 minutos, está no aeroporto internacional. Tem o Shopping Itaquera, tem o Shopping Aricanduva, que é 10 minutinhos ali da região. Tem metrô, trem, Poupatempo. Tem tudo que ele precisa para não sair do bairro. Portanto, a gente entende que o custo-benefício de você morar hoje em Itaquera comparada, por exemplo, com Tatuapé ele é muito melhor.”


E diante deste cenário, atualmente, o bairro de Itaquera concentra um grande movimento na busca por locação de imóveis. “Em Itaquera é um absurdo a procura por locação, ainda mais com o movimento dessas construtoras, e com esse perfil de dois dormitórios e sem vaga de garagem, é o carro chefe para primeira moradia. É o perfil ideal para quem quer investir, ter um rendimento, valorização, e o perfil ideal para quem está começando a vida”, garante o CEO da DF Casa Imóveis. 


Portanto, é muito importante o corretor entender que aquele imóvel que está com desafio de vender, verificar com o proprietário também não quer disponibilizar esse imóvel para locação. “Por que, às vezes, é um imóvel que possui custo de IPTU, condomínio, e o corretor mostra para o proprietário que está em ano mais desafiador para venda e se recuperar este investimento com o imóvel alugado por um período, o proprietário consegue pelo menos, não ter custos com esse imóvel e que tende a ter uma valorização. Então, é você também educar esse proprietário, trazer ele para uma realidade. Que talvez seja um proprietário que não precisa de um valor financeiro, ele só não quer ter um custo. E você mostra um outro cenário. Aproveita esse movimento da locação e consegue também ajudar o proprietário numa nova perspectiva”, orienta o corretor.

Conheça mais o bairro de Itaquera

Mobilidade em Itaquera

O bairro de Itaquera possui facilidade de locomoção por conta da estação Corinthians - Itaquera do Metrô – Linha 3 – Vermelha, integração com a Linha 11-Coral – Expresso Leste da CPTM e o Terminal de ônibus, que liga para vários pontos da cidade.


Shopping Metrô Itaquera

A região de Itaquera possui um centro de compras completo que também garante a satisfação de viver em um bairro repleto de privilégios. O Shopping Metrô Itaquera reúne as principais lojas do varejo e diversos restaurantes.


Poupatempo Itaquera

Para aqueles que precisam emitir o RG ou Renovar a CNH não será preciso sair do bairro, é só dirigir-se ao Poupatempo de Itaquera, localizado ao lado da Estação Corinthians-Itaquera.


Lazer em Itaquera

Lazer, esporte e entretenimento têm destaque no bairro de Itaquera. O Sesc Itaquera oferece aos moradores uma série de atrativos culturais com shows, teatros e exposições. A outra opção é o Parque do Carmo com uma área verde e trechos para caminhada, além dos aparelhos de ginástica, campos de futebol, ciclovia, playgrounds e churrasqueiras.


Redes de Ensino

Itaquera também abriga duas grandes redes de ensino técnico: Etec e Fatec. Assim, os moradores não precisam se deslocar para outras regiões.


Fácil Acesso outras regiões

O distrito também oferece acesso fácil à Av. Itaquera, que cruza os bairros da região leste, e à Av. Radial Leste, importante via que interliga a zona leste ao centro da cidade.



Por que morar em Itaquera?

Porque o mercado imobiliário de Itaquera é promissor e vem apresentando um crescimento constante
nos últimos anos. A combinação de infraestrutura completa, facilidade de acesso, variedade de serviços e preços mais acessíveis torna essa região da Zona Leste uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimentos imobiliários.


E você está procurando imóvel para comprar ou alugar na Zona Leste? Acesse o Portal de Imóveis da Zona Leste de São Paulo - ZL Imóvel e encontre a sua casa. São mais de 2 mil ofertas com mais 35 imobiliárias na Zona Leste que anunciam casas e apartamentos para venda e locação.