Qual o valor do metro quadrado das Casas na Zona Leste São Paulo?
Saiba mais sobre o custo do m² das Casas na Zona Leste em 2024
Neste ano de 2024, o Portal ZL Imóvel realizou uma avaliação detalhada do mercado imobiliário das Casas e Sobrados à venda na Zona Leste de São Paulo, tendo como base as ofertas cadastradas no ano de 2024.
Abaixo, mostraremos tabelas com valores do metro quadrado das casas de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado das Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Leste de São Paulo:
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Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Leste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Itaquera | R$ 3.776,62 |
| Tatuapé | R$ 5.115,08 |
| Penha | R$ 4.201,02 |
| Vila Ré | R$ 4.277,78 |
| Vila Formosa | R$ 4.251,72 |
| Vila Matilde | R$ 4.548,75 |
| Mooca | R$ 4.771,27 |
| Vila Carrão | R$ 4.737,78 |
| Cidade Líder | R$ 3.742,72 |
| Jardim Adelaide | R$ 2.221,28 |
| Jardim Liderança | R$ 3.539,58 |
| Vila Carmosina | R$ 3.755,38 |
| Dados Novembro 2024 Portal ZL Imóvel |
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Na tabela a seguir, informaremos os valores médios do metro quadrado das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas na Zona Leste de São Paulo:
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Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Leste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Penha | R$ 4.336,91 |
| Itaquera | R$ 3.860,39 |
| Cidade Líder | R$ 3.743,65 |
| Vila Carrão | R$ 4.872,36 |
| Tatuapé | R$ 5.369,87 |
| Vila Ema | R$ 3.752,77 |
| Vila Matilde | R$ 4.681,18 |
| Vila Ré | R$ 4.383,73 |
| Artur Alvim | R$ 4.020,08 |
| Vila Formosa | R$ 4.445,40 |
| Cidade Patriarca | R$ 4.258,82 |
| Vila Prudente | R$ 4.652,07 |
| Dados Novembro 2024 Portal ZL Imóvel |
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Na próxima tabela, mostraremos os valores médios do metro quadrado das Casas à venda com 4 dormitórios e 3 ou mais vagas na Zona Leste de São Paulo:
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Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Leste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Penha | R$ 4.138,72 |
| Vila Formosa | R$ 4.415,33 |
| Vila Carrão | R$ 5.150,76 |
| Tatuapé | R$ 5.349,33 |
| Vila Matilde | R$ 4.589,53 |
| Cidade Patriarca | R$ 4.035,64 |
| Mooca | R$ 5.086,20 |
| Itaquera | R$ 3.795,08 |
| Vila Ré | R$ 4.057,70 |
| Vila Esperança | R$ 4.335,29 |
| Vila Prudente | R$ 4.527,26 |
| Vila Guilhermina | R$ 3.923,22 |
| Dados Novembro 2024 Portal ZL Imóvel |
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Já na última tabela, informaremos o valor médio do metro quadrado das Casas e Sobrados de Alto Padrão na Zona Leste, SP
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Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Leste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Penha | R$ 4.239,86 |
| Vila Formosa | R$ 4.705,06 |
| Vila Carrão | R$ 5.082,16 |
| Tatuapé | R$ 5.354,32 |
| Vila Matilde | R$ 4.486,42 |
| Cidade Patriarca | R$ 4.120,20 |
| Mooca | R$ 5.195,19 |
| Vila Prudente | R$ 5.007,76 |
| Vila Ré | R$ 4.250,64 |
| Itaquera | R$ 3.347,53 |
| Jardim Textil | R$ 5.508,62 |
| Jardim Nossa Senhora do Carmo | R$ 3.527,70 |
| Dados Novembro 2024 Portal ZL Imóvel |
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- Leia também: Comparativo 2023/2024: m² Casas na Zona Leste
Hoje, muitas famílias acabam realizando reformas ou construções, utilizando materiais de altíssimo padrão, muitas vezes, em imóveis localizados em locais periféricos da região que acabam acarretando em uma supervalorização, tornando-se um problema na hora da venda.
Óbvio que a grande maioria das reformas acabam valorizando os imóveis e nós incentivamos, principalmente, porque um imóvel que não passa por um processo de reforma de tempos em tempos, acaba se transformando em uma oferta, muitas vezes, invendável do ponto de vista de mercado.
Assim, aconselhamos fazer a matemática, se não vale mais a pena adquirir um imóvel usado mais caro, que já passou pelo processo de reforma, pois muitas vezes esses acabamentos acabam entrando na conta final por um valor abaixo do gasto, caso fossem comprar um imóvel novo sem acabamento. Vejamos um exemplo:
Exemplo: Uma casa usada que tinha o valor de mercado antes da reforma de aproximadamente R$ 300.000,00, passou posteriormente por uma enorme reforma, utilizando acabamento de alto padrão, e isso gerou um custo final de R$ 150.000,00 (50% do valor do imóvel). Após 5 anos de usos, eles decidem vender por R$ 450.000,00. Porém, o valor de mercado desse sobrado, mesmo reformado, não ultrapassa R$ 400.000,00. Ou seja, infelizmente essa família terá que amargar o prejuízo na hora da venda, pois muitas vezes a reforma não supervaloriza o imóvel. Em contrapartida, observando pelo lado do comprador, adquirir um imóvel como esse pode ser um excelente negócio.
A região da Zona Leste permite que todos os moradores tenham à disposição uma infraestrutura sólida com diversos estabelecimentos comerciais como padarias, lojas, academias, agências bancárias, instituições de ensinos, entre outros locais que deixam a rotina mais funcional. Lazer e diversão também têm espaço garantido com parques e praças.
Quer saber mais sobre os locais de lazer, esporte e comércio na Zona Leste de São Paulo? Clique nos links abaixo:
- Parques da Zona Leste, SP
- Grupos de Bike na Zona Leste, SP
- Treino de Corrida de Rua na Zona Leste
- Padarias na Zona Leste, SP
- Prática de Yoga na Zona Leste, SP
- Restaurante Japonês na Zona Leste, SP
E se a ideia é Financiar Imóvel na Zona Leste de São Paulo, confira abaixo, alguns dos principais temas abordados em nosso Blog, que podem ajudar neste processo:
- Melhor banco para financiamento
- Melhor Ìndice: TR, Poup. ou IPCA
- Comprovar renda no Financiamento
- FGTS no Financiamento
- Portabilidade do Financiamento
Caso você esteja pretendendo vender a sua casa na Zona Leste de São Paulo. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel. Após cadastrado, as imobiliárias conveniadas ao Portal farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.
Fonte: Banco de Dados do Portal ZL Imóvel - 21/11/2024
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