Tatuapé continua o mais caro da zona leste

Conhecido por seus condomínios de alto padrão, o Jardim Anália Franco faz do Tatuapé o bairro mais caro da zona leste. Mesmo fazendo parte oficialmente da Vila Formosa, o Anália Franco – conhecido também como “Altos do Tatuapé” – tem um metro quadrado de até R$ 9 mil. A compensação é que as unidade geralmente são grandes (uma por andar na maioria), podendo chegar ate a cinco dormitórios em cada apartamento. Isso inflaciona a média no bairro.

A pesquisa da Geoimovel, especializada em estudos do setor, aponta que o valor do metro quadrado de um apartamento novo no Tatuapé é de R$ 7.094. Ainda que seja alta, está abaixo de outros bairros, como, por exemplo, Lapa (R$ 7.666), na zona oeste, e Saúde (R$ 7.252), na sul.

De acordo com agentes do mercado, a proximidade com o Anália Franco e demais facilidade do bairro, como três shoppings centers na região, fazem com que ocorra a valorização e que ela seja perene. O bairro é uma espécie de meta para muitos moradores da zona leste. O Tatuapé é visto como um upgrade na vida de muitos moradores. Se houvesse um levantamento formal, com certeza, mostraria que mais de 50% dos entrevistados gostaria de morar no Tatuapé.

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A evolução do valor nos últimos cinco anos, de 130%, foi uma das maiores da cidade. Para se ter ideia, em 2007, o metro quadrado de um lançamento no distrito custava cerca de R$ 3.085. Nesse período, o bairro teve 41 lançamentos, ou mais de mil apartamentos.

Em 2012, o Tatuapé foi o segundo bairro da cidade em número de apartamentos que foram lançados e não vendidos. Em contrapartida, os estoques representam chance real de bons negócios para os compradores.

Para o mercado esse cenário não deve se alterar nos próximos anos, pois o Tatuapé ainda tem muito a crescer, ampliar a infraestrutura oferecida, serviços, diversas melhorias, além de lançamentos diferenciados, como comerciais, por exemplo. Já o Jardim Anália Franco, como já atingiu certo ápice, tende a ter seus preços estáveis.