Prédio Comercial à Venda, Vila Formosa, 169 m² por R$ 1.500.000,00

Descrição do Imóvel

Oportunidade única para empresários, investidores ou profissionais liberais que buscam um imóvel versátil, em uma das áreas mais movimentadas e valorizadas da zona leste. Situado a apenas 50 metros da Praça Sampaio Vidal, ponto central da Vila Formosa, o imóvel está em uma região de grande fluxo de pedestres e veículos, cercado por ponto de ônibus, bancos, comércios e serviços essenciais.

Características do imóvel:

Área construída total: 250 m², distribuídos em três pavimentos independentes, permitindo múltiplas finalidades comerciais ou mistas.

2 vagas frontais para clientes ou uso próprio.

Entrada lateral, proporcionando acesso independente à parte superior e ao pavimento subterrâneo.

Distribuição dos pavimentos:

Pavimento superior: 2 amplas salas bem iluminadas e ventiladas, ideais para escritórios, consultórios ou salas de atendimento, além de 2 banheiros.

Pavimento térreo: 4 salas bem distribuídas, versáteis para diferentes usos comerciais, e 1 banheiro.

Pavimento subterrâneo: atualmente configurado como residência, composto por 4 salas divididas por drywall (podendo ser facilmente reconfiguradas), amplo quintal e 2 banheiros. Também há a possibilidade de utilização desta área como garagem para até 5 veículos, oferecendo grande potencial de adaptação.

Potencial de uso:

Excelente para instalação de clínicas, consultórios, escritórios, escolas de cursos, lojas, coworkings ou para uso misto comercial e residencial.

Estrutura que permite locação independente dos pavimentos, gerando renda de forma segmentada.

Diferenciais:

Localização estratégica, em uma das áreas mais visadas da Vila Formosa.

Proximidade imediata a transporte público, comércio consolidado e serviços.

Ampla possibilidade de personalização e adaptação para diferentes segmentos de negócio.

Um imóvel que reúne visibilidade, acessibilidade e versatilidade, ideal para quem deseja empreender ou investir com retorno garantido.