Neste ano de 2026, o Portal ZL Imóvel realizou uma avaliação detalhada do mercado imobiliário dos apartamentos à venda na Zona Leste de São Paulo, tendo como base as ofertas cadastradas no ano.

Abaixo, mostraremos tabelas com valores do metro quadrado dos Apartamentos de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Leste de São Paulo:

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Mooca	R$ 7.547,79
Penha	R$ 6.113,23
Artur Alvim	R$ 4.273,20
Itaquera	R$ 4.895,92
Vila Carrão	R$ 6.782,69
Vila Ema	R$ 5.764,37
Vila Prudente	R$ 6.923,92
Cohab José Bonifácio	R$ 3.450,77
Aricanduva	R$ 4.954,05
Tatuapé	R$ 7.807,95
Vila Matilde	R$ 6.706,04
Vila Formosa	R$ 6.795,62
Dados Junho 2026 Portal ZL Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tatuapé	R$ 8.788,01
Mooca	R$ 8.667,96
Vila Formosa	R$ 8.101,47
Vila Carrão	R$ 8.481,51
Vila Prudente	R$ 8.071,89
Vila Regente Feijó	R$ 8.956,19
Jardim Anália Franco	R$ 9.668,20
Alto da Moóca	R$ 9.150,70
Vila Gomes Cardim	R$ 9.221,51
Água Rasa	R$ 7.819,62
Penha	R$ 6.372,21
Vila Matilde	R$ 6.672,07
Dados Junho 2026 Portal ZL Imóvel

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tatuapé	R$ 8.409,07
Mooca	R$ 8.535,13
Vila Regente Feijó	R$ 8.139,32
Jardim Anália Franco	R$ 9.284,33
Vila Gomes Cardim	R$ 9.237,61
Parque da Mooca	R$ 8.632,80
Vila Formosa	R$ 7.441,06
Jardim Avelino	R$ 6.946,70
Belenzinho	R$ 10.373,21
Vila Prudente	R$ 7.626,90
Vila Carrão	R$ 7.734,01
Água Rasa	R$ 7.931,99
Dados Junho 2026 Portal ZL Imóvel

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tatuapé	R$ 9.362,47
Jardim Anália Franco	R$ 10.363,42
Mooca	R$ 8.614,27
Vila Gomes Cardim	R$ 9.883,15
Parque da Mooca	R$ 7.769,55
Vila Regente Feijó	R$ 9.423,68
Vila Formosa	R$ 6.957,50
Jardim Avelino	R$ 6.232,28
Vila Carrão	R$ 6.669,92
Cidade Mãe do Céu	R$ 12.319,15
Vila Santo Estevão	R$ 12.344,28
Chácara Califórnia	R$ 11.267,83
Dados Junho 2026 Portal ZL Imóvel

Outra mudança que não é exclusiva do Brasil, mas sim mundial, é a de que a população vem priorizando a compra das unidades que ficam próximas ao Metrô. Por isso, a busca por Apartamentos Próximo do Metrô na Zona Leste para venda vem crescendo conforme a mobilidade urbana também vem mudando dia após a dia.

Uma ótima opção de negócio na região são os Apartamentos que Aceitam Permuta na Zona Leste de São Paulo. A permuta de imóveis pode ser uma alternativa de pagamento bastante interessante para aqueles que desejam trocar de imóvel.

Caso você esteja pretendendo vender ou alugar o seu Apartamento na Zona Leste de São Paulo. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel. Após cadastrado, as imobiliárias conveniadas ao Portal farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

Fonte: Banco de Dados do Portal ZL Imóvel - 2026