Neste ano de 2026, o Portal ZL Imóvel realizou uma avaliação detalhada do mercado imobiliário das casas e sobrados à venda na Zona Leste de São Paulo, tendo como base as ofertas cadastradas no ano de 2026.

Abaixo, mostraremos tabelas com valores do metro quadrado das casas de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado das Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Leste de São Paulo:

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Itaquera	R$ 3.923,95
Tatuapé	R$ 5.233,94
Penha	R$ 4.277,92
Vila Ré	R$ 4.494,38
Vila Formosa	R$ 4.298,02
Mooca	R$ 4.758,59
Vila Matilde	R$ 4.494,40
Cidade Líder	R$ 3.798,34
Vila Carrão	R$ 4.816,61
Vila Carmosina	R$ 3.790,39
Cangaíba	R$ 3.563,08
Vila Prudente	R$ 4.838,98
Dados Abril 2026 Portal ZL Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Penha	R$ 4.497,47
Vila Carrão	R$ 5.125,07
Vila Formosa	R$ 4.521,24
Vila Matilde	R$ 4.854,03
Itaquera	R$ 3.941,30
Tatuapé	R$ 5.469,17
Vila Ré	R$ 4.627,01
Cidade Patriarca	R$ 4.405,01
Cidade Líder	R$ 3.969,82
Vila Ema	R$ 3.905,12
Artur Alvim	R$ 4.271,01
Vila Prudente	R$ 4.879,32
Dados Abril 2026 Portal ZL Imóvel

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Penha	R$ 4.270,49
Vila Formosa	R$ 4.677,29
Vila Carrão	R$ 5.525,56
Tatuapé	R$ 5.565,11
Vila Matilde	R$ 4.654,41
Cidade Patriarca	R$ 4.302,68
Itaquera	R$ 3.872,11
Mooca	R$ 5.094,55
Vila Ema	R$ 3.694,80
Vila Esperança	R$ 4.278,54
Vila Ré	R$ 4.209,32
Cidade Líder	R$ 3.252,56
Dados Abril 2026 Portal ZL Imóvel

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Penha	R$ 4.378,09
Vila Formosa	R$ 4.849,48
Vila Carrão	R$ 5.180,68
Tatuapé	R$ 5.432,57
Vila Matilde	R$ 4.537,09
Cidade Patriarca	R$ 4.145,04
Mooca	R$ 5.352,19
Vila Prudente	R$ 5.265,98
Itaquera	R$ 3.616,03
Vila Ré	R$ 4.241,06
Jardim Vila Formosa	R$ 3.784,18
Jardim Textil	R$ 5.919,74
Dados Abril 2026 Portal ZL Imóvel

Hoje, muitas famílias acabam realizando reformas ou construções, utilizando materiais de altíssimo padrão, muitas vezes, em imóveis localizados em locais periféricos da região que acabam acarretando em uma supervalorização, tornando-se um problema na hora da venda.

Óbvio que a grande maioria das reformas acabam valorizando os imóveis e nós incentivamos, principalmente, porque um imóvel que não passa por um processo de reforma de tempos em tempos, acaba se transformando em uma oferta, muitas vezes, invendável do ponto de vista de mercado.

A região da Zona Leste permite que todos os moradores tenham à disposição uma infraestrutura sólida com diversos estabelecimentos comerciais como padarias, lojas, academias, agências bancárias, instituições de ensinos, entre outros locais que deixam a rotina mais funcional. Lazer e diversão também têm espaço garantido com parques e praças.

Caso você esteja pretendendo vender a sua casa na Zona Leste de São Paulo. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel. Após cadastrado, as imobiliárias conveniadas ao Portal farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

Fonte: Banco de Dados do Portal ZL Imóvel - 2026