Apartamento, 2 Quartos à Venda, Vila Mara, 54 m² por R$ 212.000,00

Descrição do Imóvel

DESTAQUE PRINCIPAL E PREÇO
VALOR DE VENDA: R$ 212.000,00
CONDOMÍNIO: R$ 260,00
IPTU: ISENTO
OPORTUNIDADE: IMÓVEL ABAIXO DA AVALIAÇÃO MÉDIA DA REGIÃO (MÉDIA DE R$ 4.420 A R$ 5.240 POR M²). EXCELENTE RELAÇÃO CUSTO-BENEFÍCIO PARA MORADIA OU INVESTIMENTO.
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CARACTERÍSTICAS INTERNAS DO IMÓVEL
ÁREA PRIVATIVA: 54 METROS QUADRADOS DE PURO CONFORTO.
COMPOSIÇÃO: 2 QUARTOS AMPLOS, SALA DOIS AMBIENTES, COZINHA PRÁTICA, 1 BANHEIRO SOCIAL E LAVANDERIA INDEPENDENTE.
ACABAMENTO: PISO CERÂMICO DE ALTA DURABILIDADE EM TODOS OS AMBIENTES.
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA NO TÉRREO: GARANTE TOTAL ACESSIBILIDADE E PRIVACIDADE.
DIFERENCIAIS DE CONFORTO: EXCELENTE VENTILAÇÃO NATURAL, RARA VISTA LIVRE E ILUMINAÇÃO SOLAR PRIVILEGIADA COM O SOL DA TARDE.
VAGA DE GARAGEM: 1 VAGA ROTATIVA DESCOBERTA.
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DADOS TÉCNICOS E HISTÓRICO DO CONDOMÍNIO
ANO DA CONSTRUÇÃO: 2001 (PROJETO SEGURO E EM PLENA MATURIDADE ESTRUTURAL).
ÁREA TOTAL DO TERRENO: AMPLA ÁREA DE INTERVENÇÃO INTEGRADA COM MAIS DE 19.000 METROS QUADRADOS DE TERRENO TOTAL.
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INFRAESTRUTURA, SEGURANÇA E SERVIÇOS DO CONDOMÍNIO
SEGURANÇA TOTAL: PORTARIA COM CONTROLE DE ACESSO EFICIENTE, PORTÃO ELETRÔNICO E EQUIPAMENTOS INTERNOS DE VIGILÂNCIA.
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DO CONDOMÍNIO: EQUIPE DE LIMPEZA DEDICADA ÀS ÁREAS COMUNS, SÍNDICO PROFISSIONAL E MANUTENÇÃO PREVENTIVA ATIVA.
POLÍTICA ANIMAL: CONDOMÍNIO ACEITA PETS (SEU ANIMAL DE ESTIMAÇÃO É MUITO BEM-VINDO).
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LAZER EXCLUSIVO PARA TODAS AS IDADES
PROJETO DE SAÚDE E BEM-ESTAR: AULAS DE ZUMBA EXCLUSIVAS E GRATUITAS PARA OS MORADORES DIRETAMENTE NO CONDOMÍNIO.
FOCO EM CRIANÇAS EM IDADE ESCOLAR: PLAYGROUND SEGURO, QUADRA POLIESPORTIVA PARA JOGOS E AMPLA ÁREA DE CONVIVÊNCIA AO AR LIVRE PARA BRINCADEIRAS COM TOTAL SEGURANÇA.
LAZER FAMILIAR: SALÃO DE FESTAS INTEGRADO E CHURRASQUEIRA PARA REUNIR AMIGOS E FAMILIARES NOS FINAIS DE SEMANA.
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LOGÍSTICA, TRANSPORTE E VIAS DE ACESSO NA REGIÃO
TRANSPORTE PÚBLICO EM MASSA: LOCALIZADO A POUCOS MINUTOS DA ESTAÇÃO VILA MARA-CUMICA DA LINHA 12-SAFIRA DA CPTM.
LINHAS DE ÔNIBUS: FÁCIL ACESSO A DIVERSOS ITINERÁRIOS MUNICIPAIS DIRETO PARA O CENTRO DA CIDADE E PRINCIPAIS TERMINAIS.
VIAS DE ACESSO: FLUIDEZ DE TRÁFEGO COM PROXIMIDADE DA AVENIDA MARECHAL TITO, AVENIDA NORDESTINA, ALÉM DE ACESSO RÁPIDO PARA A RODOVIA AYRTON SENNA E RODOVIA PRESIDENTE DUTRA.
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COMÉRCIO, SERVIÇOS, LAZER E CULTURA DA REGIÃO
REDE DE SUPERMERCADOS: PRÓXIMO AOS PRINCIPAIS SUPERMERCADOS DA REGIONAL DA ZONA LESTE, PADARIAS ARTESANAIS E ATACADISTAS.
COMPRAS E SERVIÇOS: CENTRO COMERCIAL DO BAIRRO VILA MARA REPLETO DE BANCOS, LOTÉRICAS, FARMÁCIAS E LOJAS DE DEPARTAMENTO.
LAZER E CULTURA: PROXIMIDADE DE PRAÇAS ARBORIZADAS, CENTROS CULTURAIS LOCAIS (COMO O CEU DA REGIÃO) E RESTAURANTES TRADICIONAIS.
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REDE DE SAÚDE, EDUCAÇÃO E SEGURANÇA PÚBLICA LOCAL
SAÚDE PRÓXIMA: COBERTURA COMPLETA PELA UBS VILA MARA, AMA DA REGIÃO E ACESSO RÁPIDO AO HOSPITAL ESTADUAL DE VILA ALPINA E HOSPITAL GERAL DE ITAIM PAULISTA.
EDUCAÇÃO DE EXCELÊNCIA: AMPLA REDE DE CRECHES (CEI), ESCOLAS ESTADUAIS (E.E.), ESCOLAS MUNICIPAIS (EMEF) E COLÉGIOS PARTICULARES NA VIZINHANÇA EM IDADE ESCOLAR.
SEGURANÇA PÚBLICA: BAIRRO ASSISTIDO PELO REFORÇO DE PATRULHAMENTO DO DISTRITO POLICIAL DA REGIÃO (DP) E DA POLÍCIA MILITAR.
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ANÁLISE DE INVESTIMENTO E PERSPECTIVA ECONÔMICA
COMPARATIVO DE MERCADO: O VALOR SOLICITADO DE R$ 212.000,00 ESTÁ ALTAMENTE COMPETITIVO E ABAIXO DA MÉDIA DO METRO QUADRADO DA REGIÃO DE SÃO MIGUEL PAULISTA E VILA MARA.
POTENCIAL DE LOCAÇÃO: EXCELENTE ATRAÇÃO PARA LOCAÇÃO RESIDENCIAL, COM VALORES DE MERCADO ESTIMADOS ENTRE R$ 1.000,00 A R$ 1.400,00 MENSAIS (MAIS AS TAXAS).
PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO: RETORNO ACIMA DA MÉDIA DEVIDO AO CRESCIMENTO CONTINUADO DA INFRAESTRUTURA DE TRANSPORTE E COMÉRCIO DA ZONA LESTE, GARANTINDO SOLIDEZ PATRIMONIAL.
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