Apartamento, 2 Quartos à Venda, Vila Azevedo, 63 m² por R$ 835.000,00

Descrição do Imóvel

OPORTUNIDADE IMPERD?VEL NO CORA??O DO TATUAP?

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O APARTAMENTO DOS SEUS SONHOS
?REA PRIVATIVA: 63M? DE PURO CONFORTO
QUARTOS: 2 DORMIT?RIOS, SENDO 1 SU?TE ACHEGANTE
BANHEIROS: 2 BANHEIROS MODERNOS COM FINO ACABAMENTO
LIVING: SALA AMPLA INTEGRA??O TOTAL COM A COZINHA
ESPA?O GOURMET: VARANDA GOURMET INTEGRADA PARA DOIS AMBIENTES
VAGA DE GARAGEM: 1 VAGA COBERTA E INDETERMINADA NO SUBSOLO

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VALORES E CONDI??ES COMERCIAIS
PRE?O DE VENDA: R$ 835.000,00
CONDOM?NIO: R$ 750,00
IPTU MENSAL: R$ 100,00
PERMUTA ACESS?VEL: PROPRIET?RIO ACEITA PERMUTA POR IM?VEL NA LAPA OU VILA LEOPOLDINA

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DADOS DO EMPREENDIMENTO E TORRE ?NICA
ANO DE CONSTRU??O: ENTREGUE RECENTEMENTE EM 2025 (PRONTO PARA MORAR)
?REA DO TERRENO: 1.911M? DE ?REA TOTAL PLANEJADA
INFRAESTRUTURA: TORRE ?NICA COM 3 ELEVADORES MODERNOS E 26 PAVIMENTOS

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LAZER E CONVIV?NCIA PARA TODAS AS IDADES
FOCO INFANTIL: BRINQUEDOTECA COMPLETA E PLAYGROUND PARA CRIAN?AS EM IDADE ESCOLAR CONVIVEREM COM VIZINHOS DA MESMA FAIXA ET?RIA
?REA DE PISCINAS: PISCINA ADULTO COM SOLARIUM E PISCINA INFANTIL INDEPENDENTE
ESPORTES: QUADRA POLIESPORTIVA RECREATIVA E EXCELENTE ESPA?O PET
SA?DE E BEM-ESTAR: ACADEMIA EQUIPADA, SALA DE GIN?STICA E PRA?A DE LEITURA
FESTAS E EVENTOS: Salão DE FESTAS E ESPA?O GOURMET COM CHURRASQUEIRA INTEGRADA

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SISTEMA DE SEGURAN?A E PROTE??O INTEGRAL
Portaria: PORTARIA COM CONTROLE DE ACESSO E SEGURAN?A 24 HORAS POR DIA
MONITORAMENTO: SISTEMA INTERNO DE CFTV COM C?MERAS NAS ?REAS COMUNS
PER?METRO: SISTEMA DEALARMES, CLAUSURA PARA PEDESTRES E PORT?ES AUTOMATIZADOS
ADAPTABILIDADE: RAMPAS DE ACESSO UNIVERSAL E ACESSIBILIDADE GARANTIDA

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TRANSPORTE P?BLICO E VIAS DE ACESSO
MOBILIDADE: LOCALIZADO A APENAS 500 METROS DA ESTA??O TATUAP? DO METR? E DA CPTM
INTEGRA??O: ACESSO IMEDIATO AO TERMINAL DE ?NIBUS URBANO TATUAP? E CONEX?O F?CIL ? ESTA??O CARR?O
LOG?STICA: SA?DA R?PIDA PARA A RADIAL LESTE, AVENIDA SALIM FARAH MALUF E MARGINAL TIET?

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EDUCA??O E SA?DE PRIVADA NA VIZINHAN?A
ENSINO INFANTIL: PROXIMIDADE DOS TRADICIONAIS COL?GIO AGOSTINIANO MENDEL E COL?GIO AMORIM TATUAP?
MATERNIDADE E SA?DE: F?CIL ACESSO AO COMPLEXO HOSPITALAR S?O LUIZ AN?LIA FRANCO E UNIDADES CARDIOL?GICAS
DIAGN?STICOS: PR?XIMO AOS PRINCIPAIS LABORAT?RIOS PARTICULARES COMO FLEURY E DELBONI

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COM?RCIO, SERVI?OS, CULTURA E GASTRONOMIA
CENTROS DE COMPRAS: VIZINHO DE PAREDE COM O SHOPPING METR? TATUAP? E SHOPPING BOULEVARD
POLO GASTRON?MICO: A POUCOS MINUTOS DOS MELHORES RESTAURANTES DA RUA ITAPURA E RUA EM?LIO MALLET
CULTURA E LAZER: REDE COMPLETA DE CINEMAS, TEATROS INTERNOS DO SHOPPING E PROXIMIDADE DA PRA?A SILVIO ROMERO
CONVENI?NCIA: AG?NCIAS BANC?RIAS, SUPERMERCADOS DA REDE P?O DE A??CAR E PADARIAS GOURMET A P?

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AN?LISE DE MERCADO, locação E VALORIZA??O
AVALIA??O DA REGI?O: O VALOR M?DIO DO METRO QUADRADO NESTA METRAGEM NO TATUAP? SUPERA OS R$ 10.200,00
PRE?O EXCLUSIVO: ESTA UNIDADE EST? SENDO OFERTADA POR CERCA DE R$ 13.250,00/M?, ABAIXO DOS VALORES DE TABELA DO PR?PRIO PR?DIO QUE PASSAM DE R$ 950 MIL
POTENCIAL DE locação: UNIDADES SIMILARES NO CONDOM?NIO S?O ALUGADAS ENTRE R$ 4.500,00 E R$ 5.600,00 POR M?S
PERSPECTIVA DE VALORIZA??O: PRODUTO NOVO DA CONSTRUTORA HERNANDEZ COM ENTREGA RECENTE NO MIOLO DO BAIRRO, GARANTINDO ALTA DEMANDA E LIQUIDEZ L?QUIDA


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