Neste ano de 2026, o Portal ZL Imóvel realizou uma avaliação detalhada do mercado imobiliário dos apartamentos à venda na Zona Leste de São Paulo, tendo como base as ofertas cadastradas no ano.

Abaixo, mostraremos tabelas com valores do metro quadrado dos Apartamentos de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Leste de São Paulo:

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Mooca	R$ 7.495,03
Penha	R$ 6.024,87
Vila Ema	R$ 5.802,52
Vila Prudente	R$ 6.832,70
Vila Carrão	R$ 6.783,47
Aricanduva	R$ 4.946,89
Itaquera	R$ 4.811,00
Cohab José Bonifácio	R$ 3.432,21
Artur Alvim	R$ 4.188,56
Tatuapé	R$ 7.853,62
Vila Matilde	R$ 6.617,87
Vila Formosa	R$ 6.688,22
Dados Abril 2026 Portal ZL Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tatuapé	R$ 8.855,45
Mooca	R$ 8.654,96
Vila Carrão	R$ 8.423,08
Vila Formosa	R$ 8.019,68
Vila Prudente	R$ 8.201,48
Vila Regente Feijó	R$ 8.912,25
Jardim Anália Franco	R$ 9.793,02
Alto da Moóca	R$ 9.202,77
Vila Gomes Cardim	R$ 9.170,18
Penha	R$ 6.414,26
Água Rasa	R$ 7.742,50
Vila Matilde	R$ 6.753,36
Dados Abril 2026 Portal ZL Imóvel

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tatuapé	R$ 8.492,10
Mooca	R$ 8.372,26
Jardim Anália Franco	R$ 9.292,50
Vila Regente Feijó	R$ 7.969,78
Vila Gomes Cardim	R$ 9.063,24
Vila Formosa	R$ 7.578,41
Parque da Mooca	R$ 8.614,88
Jardim Avelino	R$ 6.809,50
Belenzinho	R$ 10.334,99
Vila Prudente	R$ 7.632,99
Vila Carrão	R$ 7.693,52
Água Rasa	R$ 8.093,00
Dados Abril 2026 Portal ZL Imóvel

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tatuapé	R$ 9.523,59
Jardim Anália Franco	R$ 10.392,60
Mooca	R$ 8.702,66
Vila Gomes Cardim	R$ 9.723,64
Parque da Mooca	R$ 7.524,53
Vila Regente Feijó	R$ 9.785,22
Vila Formosa	R$ 7.080,77
Jardim Avelino	R$ 6.153,02
Vila Carrão	R$ 6.617,00
Cidade Mãe do Céu	R$ 11.869,03
Vila Santo Estevão	R$ 12.289,49
Chácara Califórnia	R$ 11.262,88
Dados Abril 2026 Portal ZL Imóvel

Outra mudança que não é exclusiva do Brasil, mas sim mundial, é a de que a população vem priorizando a compra das unidades que ficam próximas ao Metrô. Por isso, a busca por Apartamentos Próximo do Metrô na Zona Leste para venda vem crescendo conforme a mobilidade urbana também vem mudando dia após a dia.

Uma ótima opção de negócio na região são os Apartamentos que Aceitam Permuta na Zona Leste de São Paulo. A permuta de imóveis pode ser uma alternativa de pagamento bastante interessante para aqueles que desejam trocar de imóvel.

Caso você esteja pretendendo vender ou alugar o seu Apartamento na Zona Leste de São Paulo. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel. Após cadastrado, as imobiliárias conveniadas ao Portal farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

Fonte: Banco de Dados do Portal ZL Imóvel - 2026