Avenida Do Estado | Vila Alpina | São Paulo

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2 quartos

1 suíte

1 vaga

80 m²

Zona Leste - São Paulo

Rua do Oratório, 356

R$ 490.000

2 quartos

1 suíte

1 vaga

80 m²

Situado no tradicional bairro da mooca, este imóvel de 80 m² une o acolhimento de uma residência clássica à funcionalidade moderna. a planta dispõe de dois ...

3 quartos

- suíte

8 vagas

170 m²

Zona Leste - São Paulo

R Matão, 59

R$ 880.000.000

3 quartos

- suíte

8 vagas

170 m²

Sobrado 170m2 na agua rasa. com 3 dormitórios. sala 2 ambientes, cozinha com armários, dependência de empregada com wc e área de serviço. quintal com corre...

2 quartos

- suíte

1 vaga

59 m²

Zona Leste - São Paulo

Rua do Oratório, 464

R$ 435.000

2 quartos

- suíte

1 vaga

59 m²

Este imóvel é a escolha ideal para quem não abre mão de bem-estar e funcionalidade. com uma planta inteligente de dois dormitórios, atende perfeitamente a c...

4 quartos

- suíte

2 vagas

210 m²

Zona Leste - São Paulo

R$ 990.000

4 quartos

- suíte

2 vagas

210 m²

Casa a venda, no bairro vila bertioga de 4 dormitório(s), 2 vaga(s) de garagem com 210 m² no valor de r$ 990.000,00.

4 quartos

- suíte

2 vagas

210 m²

Zona Leste - São Paulo

R$ 5.516

4 quartos

- suíte

2 vagas

210 m²

Casa a venda, no bairro vila bertioga de 4 dormitório(s), 2 vaga(s) de garagem com 210 m² no valor de r$ 990.000,00.

1 quarto

- suíte

1 vaga

28 m²

Zona Leste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 275.000

1 quarto

- suíte

1 vaga

28 m²

Excelente apartamento tipo studio no parque são lucas, em localização estratégica, próximo a mercado, padaria, farmácia, academia e diversos comércios que f...

2 quartos

- suíte

1 vaga

56 m²

Zona Leste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 350.000

2 quartos

- suíte

1 vaga

56 m²

Excelente apartamento localizado na vila alpina, em uma região tranquila e com fácil acesso a uma ampla variedade de comércios e serviços. nas proximidades ...

1 quarto

- suíte

- vaga

30 m²

Zona Leste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 320.000

1 quarto

- suíte

- vaga

30 m²

Excelente apartamento mobiliado na vila zelina, em localização privilegiada! a poucos minutos da estação vila prudente e cercado por toda a conveniência do ...

1 quarto

- suíte

1 vaga

26 m²

Zona Leste - São Paulo

R Saruma, 317

R$ 255.319

1 quarto

- suíte

1 vaga

26 m²

Excelente apartamento à venda na vila zelina, ideal para quem busca praticidade, conforto e ótima localização na zona leste de são paulo. o imóvel possui 2...

1 quarto

- suíte

- vaga

34 m²

Zona Leste - São Paulo

R Roberto Lopes, 33

R$ 219.900

1 quarto

- suíte

- vaga

34 m²

Excelente apartamento à venda no parque são lucas, ideal para quem busca praticidade, mobilidade e ótimo custo-benefício em são paulo. o imóvel possui 34 m...

3 quartos

3 suítes

2 vagas

106 m²

Zona Leste - São Paulo

Praça Cosmópolis

R$ 995.000

3 quartos

3 suítes

2 vagas

106 m²

Esta residência na mooca é o match ideal para quem busca amplitude e conveniência. são 106 m² muito bem distribuídos em 3 dormitórios, 4 banheiros e 2 vagas...

Studio

- suíte

- vaga

330 m²

Zona Leste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 28.000

Studio

- suíte

- vaga

330 m²

Prédio / salão comercial todo reformado, teto rebaixado em gesso, paredes envidraçadas para perfeito aproveitamento da luz natural. mezanino todo em porcela...

2 quartos

- suíte

2 vagas

79 m²

Zona Leste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 699.000

2 quartos

- suíte

2 vagas

79 m²

Excelente oportunidade para morar em um dos bairros mais valorizados da zona leste! apartamento com 79 m² de área útil, muito bem distribuídos, ideal para...

3 quartos

1 suíte

2 vagas

94 m²

Zona Leste - São Paulo

Rua Manaiás, 180

R$ 3.500

Condomínio: R$ 1.140

3 quartos

1 suíte

2 vagas

94 m²

Apto de 94 mts na vila zelina sala 2 ambientes com sacada 3 dormitórios sendo 1 suíte com closet todos os dormitórios com armários cozinha com armários área...

2 quartos

1 suíte

1 vaga

62 m²

Zona Leste - São Paulo

Rua Orlando Calisto, 92

R$ 549.000

2 quartos

1 suíte

1 vaga

62 m²

Apartamento com 62m² - 2 dormitório suite, sala 2 ambientes - sacada, 1 vaga + depósito na garagem.

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A Mooca não é somente o primeiro bairro da zona leste para quem vem do Centro. É um dos mais promissores da região e de toda a cidade.

Um dos poucos bairros com excelente infraestrutura que une o interesse de quem já é morador e o interesse de quem deseja morar no endereço. Isso se deve, a uma boa rede de comércio e prédios comerciais.

A Mooca tem tradição em sediar grandes empresas da cidade. Mesmo com as mudanças pelas quais a Capital passou ao longo dos anos, a região ainda é o endereço procurado por empresas nos dias de hoje, com maior ênfase em logística e transportadora.

Assim, de acordo com o Portal de Imóveis da Zona Leste – ZL Imóvel, o valor aproximado por metro quadrado de um apartamento na Mooca com duas vagas é de aproximadamente R$ 7.670,00 o metro quadrado, podendo chegar a R$ 7.890,00 em apartamentos de alto padrão com quatro vagas. Veja abaixo:

Valor médio metro quadrado de Apartamentos Mooca, Zona Leste – São Paulo
Dormitórios	Vagas de Garagem	Valor do m²
Kitnet e 1	SEM VAGA	R$ 6.570,00
1, 2 e 3	1	R$ 6.850,00
2 e 3	2	R$ 7.670,00
3 e 4	3	R$ 7.820,00
4 ou mais	4 ou mais	R$ 7.890,00
Dados 2020 Portal ZL Imóvel

Mas, além dos apartamentos, a região também conta com bons preços nas casas,. De acordo com o Portal de Imóveis da Zona Leste – ZL Imóvel, o valor aproximado por metro quadrado de uma casa na Mooca com duas vagas é de aproximadamente R$ 4.780,00 o metro quadrado, podendo chegar a R$ 5.010,00 em casas de alto padrão com quatro vagas. Veja abaixo:

Valor médio metro quadrado de Casas Mooca, Zona Leste – São Paulo
Dormitórios	Vagas de Garagem	Valor do m²
1	SEM VAGA	R$ 4.400,00
1 e 2	1	R$ 4.590,00
2 e 3	2	R$ 4.780,00
3 e 4	3	R$ 4.850,00
4 ou mais	4 ou mais	R$ 5.010,00
Dados 2020 Portal ZL Imóvel

O bairro mistura o estilo antigo com o pós-moderno. Nele, você encontra alguns restaurantes tradicionais Italianos com estilo do século passado, mas, também encontra bares, padarias e até restaurantes também “super modernos” que te deixam na dúvida se você está realmente no bairro.

Referente à modernização do bairro, após a construção do Mooca Plaza Shopping, que dispõe de uma estrutura completa de restaurantes, lojas de grifes, cinema, etc, iniciou-se uma nova fase de valorização imobiliária no bairro.

Então, no comércio, a Rua da Mooca e a Avenida Paes de Barros ainda são os endereços de muitas lojas de vários segmentos. É grande também o número de concessionárias e agências de carros. Quase todos os bancos têm agências na Mooca e grandes redes de supermercado que atendem seus moradores a contento. Faculdades e shoppings completam a heterogeneidade do bairro.

No quesito lazer, o Parque da Mooca concentra boa parte de atividades esportivas públicas do bairro. Além disso, temos também o tradicional clube do Juventus, que faz parte da cultura do bairro, com histórias de grandes jogos e craques. E, sem contar os famosos bailes noturnos que ainda fazem parte da história paulistana.

Na Cultura, além do Museu do Imigrante, o bairro conta com o Teatro Arthur de Azevedo, um dos mais antigos da cidade. Já para quem procura opções de gastronomia, encontrou o lugar certo. Além de tradicionais cantinas e pizzarias, como San Marco, Don Carlini, e a Pizzaria São Pedro (fundada em 1966), há a doceria Di Cunto, inaugurada em 1935, e opções de todos os tipos e países. Na festa de San Gennaro, que acontece há mais de 40 anos, são servidas iguarias típicas italianas, como macarronada, fogazza, polenta e pizza. A festa acontece durante todo o mês de setembro.

Entretanto, não para por ai. A região ainda conta com o Espaço Cultural nos Trilhos. O local promove festas, exposições, eventos e trens centenários de São Paulo. Entre eles, está a Maria-Fumaça de 1922, que ainda funciona com diversos vagões espalhados pelo pátio.

Apesar de ter uma área total de 7,7 km2, possui atualmente, segundo o Censo do IBGE de 2010, pouco mais de 63 mil habitantes, ocupando o 71º lugar entre os principais bairros da cidade. A população tem renda per capita que gira em torno de R$ 4,1 mil - alta para os padrões do País. O local possui um IDH (Ìndice de Desenvolvimento Humano - medida comparativa usada para classificar os países pelo seu grau de "desenvolvimento humano") de 0,909 e ocupa 22ª posição entre os bairros de São Paulo. Esse resultado é considerado elevado.

Na questão da mobilidade urbana, suas linhas de trens e metrôs, deixam o bairro extremamente bem atendido pelas estações:

• Juventus-Mooca da linha 10 - Turquesa da Companhia Paulista de Trens e Metropolitanos (CPTM);

• Estação Bresser-Mooca, da Linha 3-Vermelha do Metrô;

• Proximidade com a Linha- Verde, estação Vila Prudente que dá fácil acesso a Av Paulista sem necessitar realizar baldeação;

• Além das diversas linhas de ônibus que levam para quase todas as regiões de São Paulo.

A região deve passar por uma mudança nos próximos meses e anos. Com o novo Plano Diretor da Cidade deve ser permitida a construção de empreendimentos em muitos dos galpões abandonados, que foram, no passado, grandes indústrias. Mesmo assim, a Mooca é um dos bairros que mais concentra lançamentos nas últimas décadas, desde moradias populares, como prédios do CDHU, a altíssimo padrão. Há algum tempo, a Mooca é "queridinha" de empreiteiras e incorporadoras por causa das oportunidades e terrenos que ainda existem no bairro.

A boa localização, fácil acesso e excelente infraestrutura faz da Mooca um dos bairros preferidos para se morar na Capital Paulista.